最近几年房价一直在往下掉，从天津、郑州这些小城市开始，到去年上海深圳也扛不住了。现在全国房价比最高点跌了三成，卖房的比买房的多，开发商降价也没人接盘，二手房挂了一堆卖不出去。
开发商着急了，从今年开始各地都放松买房限制，连贷款利率都降到3%，首付只要一成五。可这些政策好像没用，房子还是没人买。现在全国二手房挂了两千万套，重庆有三十多万套，广州十七万套，北京十三万套，中介说现在房子比客户多，房东降价两成都卖不掉。
手里有两套房以上的家庭最头疼。央行说全国四成家庭有两套房，加上这几年新买房的，现在可能有四成五的家庭有多余房子。这些家庭接下来要面对四个难题：第一，房价还会继续跌。涿州、廊坊这些地方房价腰斩，大城市虽然现在还撑着，但深圳上海房价收入比太高，普通人买不起，早晚也得跌。
第二，房子卖不掉。现在二手房挂太多，房东降价也没人要，中介说很多房子挂了一年都没人看。第三，养房越来越贵。物业费、暖气费年年涨，再加上可能要收房产税，手里有几套房的家庭光是维持成本就够呛的。第四，房租收不上来。三四线城市没人来打工，房子租不出去，大城市失业的人多，租金也往下掉，靠收租还贷根本不够。
我有个表哥在天津买了两套房，现在每月光物业费加起来就要八百，房价比买的时候跌了三成，想卖又卖不掉，房贷还得继续还。他说现在连中介都不愿意带客户去看房，因为挂牌价虚高，买家嫌贵。
开发商现在日子也不好过，很多楼盘降价三成还在打折，但还是没人买。银行虽然放贷容易了，但大家手里没钱，不敢轻易贷款买房。有朋友在房产中介工作，说现在客户都是刚需，改善型的都缩手了，投资客更是绝迹。
听说国家要扩大房产税试点，本来就有房的家庭又要多交税。我有个邻居在杭州有三套房，听说要收房产税吓得不轻，现在天天在找买家，但房价已经跌到他心理底线了，还是没人要。
现在最惨的是那些高价接盘的人，比如2020年买的涿州房子，现在亏了四十多万，房子空着没人住，租不出去卖不掉，只能干看着贬值。中介说现在市场冷清，连炒房的都跑了，都在抛售手里多余的房产。
大城市核心区的房子还能撑一阵子，但早晚也得补跌。像上海陆家嘴这种地方现在还抗跌，但年轻人收入涨得慢，房价太高买不起，长期看也撑不住。有专家说未来五年房价可能再跌两成，现在手里有房的最好趁还能出手赶紧卖，再等下去可能连本钱都收不回。
现在二手房市场就是这么个局面，卖的人多买的人少，政策救市没用，房价还得往下走。手里有多余房子的家庭，要么降价甩卖，要么扛着等更惨的结果。反正现在市场就是这么个情况，想卖房的得抓紧了，再等可能更难。